à chaque projet
sa recette unique

bân.architectes aime à proposer des solutions surprenantes et uniques pour chacun des projets proposés.

bân.architectes met en œuvre toutes ses ressources pour vous aider à adapter votre environnement afin que vous vous sentiez en accord avec vos espaces de vie.

approche de projet
ouverte & collaborative

Par son approche ouverte de l’architecture, bân.architectes conçoit et réalise autant des constructions neuves, des rénovations, des réhabilitations, et des extensions que des études urbaines et meubles sur-mesure.

bân.architectes est au service de votre projet grâce à l’organisation des synergies cruciales à la réussite de chacune de ses réalisations.

implantation
internationale

Établi dans le genevois haut-savoyard, dans la pépinière d’entreprise PULS d’Annemasse Agglo ainsi qu’à Ambilly, bân.architectes entend s’ancrer et participer à la transformation d’un territoire transfrontalier à l’aube de ses futures mutations urbaines

deux personnalités
une vision commune

Jouissant l’un et l’autre de plusieurs années d’expérience dans divers bureaux d’architectes genevois, distingués chacun par leur propre niveau d’exigences, les deux associés architectes habilités à la maîtrise d’œuvre, Clara Caroff et Sisomphane Soumpholphakdy, fondent en mars 2014 bân.architectes.

bân.architectes se veut une agence porteuse d’une vision commune à la fois de l’exercice de la profession et de l’architecture.

 l’espace, l’humain et le déjà-là

Le travail préalable de synthèse des données du contexte, du programme et des désirs de l’habitant est une phase capitale pour l’architecte.
bân.architectes insuffle une manière de penser en cohérence les spécificités de chaque projet ; et ce toujours avec une touche de singularité indispensable au projet architectural pour impulser l’existant, le déjà-là.

Nos missions

Phase préliminaire
Phase instruction
Phase étude d'exécution
Phase exécution
Phase préliminaire

Phase préliminaire

FAI. Faisabilité

∢ Relevés spatiaux

bân.architectes établit les relevés de votre bien aux échelles appropriées ou complète les relevés préalablement établis. Ils sont retranscrits non seulement en plans et en coupe mais aussi par l’intermédiaire d’une visualisation en trois dimension.

⋗ Visite conseil

bân.architectes se rend sur place en votre compagnie. En nous faisant part de vos désirs ainsi que vos problématiques et interrogations, nous échangeons sur vos idées et prodiguons conseil et expertise selon chacun de vos projets.

FAI. Analyse

⊙ Règlementation

bân.architectes vérifie la faisabilité réglementaire de l’opération envisagée au regard des règles d’urbanisme, d’accessibilité et incendie.

⊡ Analyse contextuelle

bân.architectes analyse l’impact du bâtiment dans le tissu architectural et urbain. Il analyse également son intégration fonctionnelle
bân.architectes analyse le rapport du bâtiment existant avec l’architecture des constructions voisines.

⊡ Analyse des ouvrages

bân.architectes analyse les caractéristiques structurelles et techniques du ou des bâtiments et s’assure de la conformité des équipements techniques aux normes et règlements en vigueur.

ESQ. Esquisse architecturale

⊡ Esquisse

bân.architectes propose de une à trois solutions d’ensemble répondant chacune aux attentes du maître d’ouvrage, traduisant soit les éléments majeurs du programme définis par le maître d’ouvrage, soit les objectifs de l’opération et les besoins qu’elle doit satisfaire.

€ Estimation financière

bân.architectes établit une estimation du coût prévisionnel globale et indicative des travaux.

€ Rénovation énergétique

bân.architectes inscrit la rénovation énergétique dans une perspective globale d’amélioration de la qualité et de la valeur patrimoniale de votre bien. Nous vous proposons des solutions adaptées, orientées vers une stratégie chiffrée et priorisée en naviguant parmi les aides financières actuelles.

Phase instruction

Phase instruction

APS. avant-projet sommaire

⊡ Plans

bân.architectes précise la conception générale en plan et en volume, propose les dispositions techniques les plus adaptées au programme.

€ Estimation financière

bân.architectes établit une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.

⟞ Calendrier provisoire

bân.architectes estime le délai global de réalisation de l’opération.

APD. Avant-projet définitif

⊙ Plans

bân.architectes établit les plans des différents niveaux, les coupes significatives, les élévations, détails et croquis éventuels permettant d’exprimer la volumétrie d’ensemble.

€ Estimation financière

bân.architectes établit une estimation définitive du coût prévisionnel des travaux.

DA. Demande d'autorisation

⊡ Plans

bân.architectes établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme suivant la réglementation en vigueur

⊙ Cerfa

bân.architectes assiste le maître d’ouvrage pour la constitution du dossier administratif.

⊛ Accompagnement

bân.architectes accompagne la maîtrise d’ouvrage dans ses relations avec les services instructeurs.

Phase études d'exécution

Phase études d’exécution

PCG. Projet de conception générale

⊡ Plans

bân.architectes précise par des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.

⊿ Cahier des clauses

bân.architectes établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d’un Cahier des Clauses Techniques Particulières comprenant, pour chaque corps d’état un document écrit descriptif des ouvrages, précisant leurs spécifications techniques. S’il y a lieu, des pièces annexées fournissant aux entrepreneurs des données complémentaires pour l’exécution des travaux.

€ Coût global

bân.architectes établit le coût prévisionnel des marchés de travaux par corps d’état.

⟞ Calendrier prévisible

bân.architectes détermine le calendrier prévisionnel du déroulement de l’opération.

ACT. Établissement des contrats

⊿ Dossier de consultation

bân.architectes rassemble les éléments du projet réalisés en phase APD, DPC et PCG, nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d’établir leurs offres.

⊛ Assistance

bân.architectes assiste le maître d’ouvrage pour l’établissement des pièces complémentaires administratives et indispensables à la bonne exécution des travaux accompagnant le projet et constituant le dossier de consultation

ACT. Passation des contrats

⊛ Assistance

bân.architectes procède à l’analyse comparative des offres et établit son rapport. Il propose au maître d’ouvrage la liste des entreprises à retenir et met au point les pièces constitutives du ou des marchés de travaux. bân.architectes déconseille le choix d’une entreprise lorsqu’elle lui paraît ne pas présenter les compétences suffisantes ou ne pas justifier d’une assurance apte à couvrir ses risques professionnels.

⟞ Ouverture du chantier

Le maître d’ouvrage convient avec bân.architectes de la date d’ouverture du chantier, signe et transmet à l’autorité compétente la déclaration d’ouverture de chantier.

Phase exécution

Phase exécution

OPC. Calendrier

⟞ Ordonnancement

L’ordonnancement et la planification ont pour objet d’analyser les tâches élémentaires portant sur les études d’exécution et les travaux, de déterminer leurs enchaînements ainsi que les chemins critiques, de proposer des mesures visant au respect des délais d’exécution des travaux et une répartition appropriée des éventuelles pénalités.

⟞ Pilotage

Le pilotage a pour objet de mettre en application, durant ces travaux et jusqu’à la levée des éventuelles réserves, dans les délais impartis dans le marché de travaux, les diverses mesures d’organisation élaborées dans le cadre de l’ordonnancement et de la coordination.

⟞ Coordination

La coordination a pour objet d’harmoniser, dans le temps et dans l’espace, les actions des différents intervenants pendant la durée des travaux.

DET. Direction de l'exécution

⟞ Ordres de service

bân.architectes rédige et signe les ordres de service, pour l’exécution des travaux des différents corps d’état.

⋗ Réunions de chantier

bân.architectes organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, qu’il diffuse à tous les intéressés.
bân.architectes vérifie l’avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché.

€ Comptabilité de chantier

bân.architectes vérifie les situations de l’entrepreneur et vérifie les mémoires établis par les entreprises.
bân.architectes établit le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement pour solde.

AOR. Réception des travaux

⟞ Réception

La réception est prononcée par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserve, et constitue la date de départ des délais des responsabilités et des garanties légales.

⊛ Assistance

bân.architectes assiste le maître d’ouvrage pour la réception des travaux : Il organise une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception. Il rédige les procès-verbaux et la liste des réserves
éventuellement formulées par le maître d’ouvrage.

⊛ Levée des réserves

bân.architectes suit le déroulement des reprises liées aux réserves postérieurement à réception. Il constate la levée des réserves en présence du maître d’ouvrage et de l’entrepreneur.